南平期货配资:配资炒股平台推荐配资-A股上市房企去年预亏超两千亿 万科A亏损规模居首

　　房企2025年整体业绩概况出炉 。

　　数据显示 ，截至目前已有65家A股上市房企发布业绩预告，其中去年预计实现盈利的房企仅16家
，其余49家均出现不同程度的亏损，亏损房企数量占比超七成。从“预亏 ”规模看 ，去年预计亏损超百亿的有5家
，亏损规模较高的超八百亿
。

　　在A股上市房企中，万科A目前亏损规模居首。该公司预计 ，2025年归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元
，较上年同期亏损494.78亿元大幅扩大；扣除非经常性损益后的净利润亏损约800亿元，上年同期亏损453.94亿元 。

　　除了房开结算规模下降 、毛利率处于低位、资产计提减值等行业普遍因素 ，万科去年业绩预亏的原因还有：部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损
，部分非主业财务投资出现亏损；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值
。

　　华夏幸福
、绿地控股、华侨城A 、金地集团四家房企，去年“预亏”规模都超过百亿 ，期内预计归母净利润数值分别为-240亿元～-160亿元
、-190亿元～-160亿元、-155亿元～-130亿元 、-135亿元～-111亿元
，部分房企已经实质性“资不抵债
”。

　　细看上述百亿亏损房企，出现业绩“黑天鹅”的原因类似 。华侨城表示 ，亏损主要因地产业务收入结转金额和毛利率下降，以及“强去化
、促回款 ”下部分存量资产转让形成亏损
。

　　金地方面也称
，本期业绩预亏主要因为：公司近年销售规模下降，本年可结转面积减少 ，营业收入较上年下滑；根据市场情况调整经营及销售策略
，加大去化力度，部分项目存货可变现净值低于成本 ，基于谨慎性原则计提存货跌价准备和信用损失准备。

　　此外
，“预亏
”规模在50亿至百亿之间的房企有荣盛发展、华发股份 、信达地产
、首开股份、金融街；“预亏”规模在20亿至50亿之间的房企有福星股份 、光明地产
、北辰实业、大悦城 、南山控股等6家房企；“预亏 ”规模在10亿至20亿之间的房企共10家 。

　　另有中洲控股、财信发展
、万通发展、上实发展 、合肥城建
、中国武夷、凤凰股份 、城建发展
、大龙地产、云南城投等23家房企“预亏
”规模在1亿至10亿之间
。

　　对比出现亏损的房企，去年预计实现盈利的房企数量仅16家 ，占比不到三成。

　　出险房企金科股份预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为300亿元～350亿元
，基本每股收益预计在2.8元至3.3元之间 。不过，这一大额盈利数值 ，是因为重整计划执行完毕 、形成债务重整收益约680亿～700亿元
，该收益计入了当期非经常性损益
。

　　龙头房企保利发展，艰难维持住了“正盈利”。2025年度业绩快报显示 ，保利发展去年营业收入约3082.61亿元，同比减少1.09%；归属于上市公司股东的净利润约10.26亿元
，同比减少79.49%；基本每股收益0.09元，同比减少79.47% 。

　　另一头部房企招商蛇口 ，预计去年归母净利润为10.05亿元～12.54亿元
，较上年同期下降69%～75%，扣除非经常性损益后的净利润预计为1.54亿元～2.31亿元。业绩下滑主要因为 ，部分项目计提减值准备
、交付规模减少、联合营企业投资收益减少
。

　　其余实现盈利但规模不大的房企有衢州发展 、大名城
、世荣兆业、中华企业 、粤宏远A、广宇集团
、苏宁环球、亚通股份 、渝开发等13家房企
，其中仅衢州发展预计盈利过两亿。

　　合计来看，2025年上述49家业绩“预亏 ”的房企 ，去年总亏损规模在-2026亿元到-2352亿元之间；如果加上预计实现盈利的房企
，前述65家房企去年净利润总值在-1640亿元到-2022亿元之间 。整体而言，去年A股地产板块亏损规模最高将超两千亿
。

　　房企业绩表现与楼市行情走势息息相关。在业内专家看来 ，短期内房企要修复“利润表
”仍面临一定压力 。一方面
，全国商品房销售规模仍在下降，房价表现也面临一定压力
。当前楼市仍处于“去库存”阶段 ，能否真正“止跌回稳 ”对房企业绩至关重要。

　　值得注意的是，新年以来
，核心城市的市场出现一定积极因素 。克而瑞数据显示，1月重点13城市二手房成交面积约810万平方米 ，环比上升16%
，同比增长33%
。“不少核心城市二手房成交明显放量，房价下跌幅度收窄 ，挂牌量也有所下降。
”该机构称
，如果二手房价格能够持续企稳
、成交保持活跃，有望推动整体市场“止跌回稳” 。

（文章来源：第一财经）